Vivir de rentas

El sueño de vivir sin trabajar es posible con un portafolio de inversiones que ofrezcan renta. Claves para acercarte a esta alternativa y optimizar tus recursos.

Recibir dinero mensualmente sin tener que trabajar es el sueño de muchos. Si no tienes un subsidio, una beca o alguien que te mantenga, tu alternativa es armar un portafolio de inversiones que produzcan una renta que te permita vivir o al menos reforzar tus ingresos. Por lo general, la opción más utilizada por medianos inversores para lograr resultados es la inversión en propiedades (departamentos, casas, galpones, cocheras, campos, etc.), que luego pueden ser puestas en alquiler.

Para invertir en propiedades orientadas a la renta y optimizar el uso de tu dinero debes tener en cuenta los siguientes puntos clave:

Comprar a buenos precios. Para buscar una renta atractiva es esencial asegurarse la competitividad tanto en el valor de compra como en el de alquiler. Busca oportunidades y evita intermediarios. Conocer la zona antes de comprar puede permitirte entender qué cosas funcionan y cuáles son los valores razonables.

Reducir los costos de entrada, salida y administración. Para evaluar la rentabilidad real es necesario considerar comisiones, impuestos y otros gastos que pueden ser altos si no se elige la propiedad adecuada o no se gestionan con cuidado. Invertir en varias propiedades similares (por ejemplo, un complejo de departamentos o cabañas) puede brindarte sinergias en el mantenimiento y la administración.

Tener en cuenta el destino y tamaño del lugar. No basta con mirar el valor por metro cuadrado o unidad, sino que para elegir mejor es necesario tener en claro a quién está destinado: ¿es una vivienda para una familia en crecimiento o para una persona sola?, ¿es apto profesional?, ¿qué beneficios ofrece a los inquilinos?

Documentar las operaciones. Es necesario asegurarse que tanto en la compra inicial como en el alquiler, se cumplan todos los pasos y registros que garantizan la inversión: escritura, contratos, firmas, garantes, recibos, comprobantes, etc. Consulta con un abogado, escribano o martillero para saber los requisitos en tu entorno.

Mantener una relación formal. Aun si tus inquilinos te resultan agradables y hasta se convierten en amigos, recuerda que se trata de una relación de negocios. Lleva un registro y control de los pagos. No dejes de cumplir las formalidades del contrato y las renovaciones.

Verificar impuestos y servicios. Revisa periódicamente que los inquilinos paguen los impuestos que les correspondan. Mantén ordenada y al día toda la documentación.

No perder valor de reventa. Aunque el objetivo sea vivir de rentas por muchos años, es fundamental preservar el valor de la propiedad. Las propiedades tienden incluso a revalorizarse con el paso del tiempo, pero si dejas que se deteriore puedes estar perdiendo oportunidades. Realiza los arreglos, las mejoras y el mantenimiento que sean necesarios.

Puedes tener rentas fijas como bonos de deuda o alquileres para generar dinero todos los meses, y complementar con rentas variables como acciones, que te permitan construir patrimonio hacia el largo plazo. Ten en cuenta el riesgo total de la cartera y busca en otras opciones la liquidez que las propiedades no te permiten con tanta facilidad (pueden ser difíciles de vender a buen precio, mientras que bonos, acciones y plazos fijos pueden transformarse rápidamente en efectivo).

Con propiedades en alquiler y otras inversiones que ofrezcan renta es posible financiar total o parcialmente la vida cotidiana.